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Módulos en la suite
19
Versión de Odoo
Disponible
Estado del desarrollo
7
Aplicaciones de Odoo integradas
EL PROBLEMA
Cada propiedad, en tres sistemas distintos
La rentabilidad de una propiedad solo se puede calcular si todo lo que entra y todo lo que sale llegan al mismo lugar. En la mayoría de las implementaciones no llegan.
La rentabilidad por propiedad no existe
El ingreso está en facturación y el gasto repartido entre compras y gastos, sin nada que los una por inmueble.
La reparación se aprueba de palabra
Y el adicional que apareció a mitad del trabajo no lo aprobó nadie formalmente.
El expediente está en varias carpetas
Identificación registral, fotos, contratos y documentos, cada uno en su lugar y ninguno en el sistema.
Las mejoras no se distinguen de las reparaciones
Aunque una es gasto reactivo y la otra una inversión que hay que justificar y cuyo atraso hay que reportar.
QUÉ HACE EL MÓDULO
Capacidades
Ficha
Todo lo que se sabe de la propiedad, en un registro
Ubicación, estado, valor en libros y valor registral, identificación registral, arrendamiento actual, fotos y documentos. El módulo trae su propio modelo de propiedad, así que no exige que el cliente ya tenga un modelo de edificios construido: se instala en una base de Odoo 19 desde cero.
Finanzas
La contabilidad analítica como fuente única de verdad
Ingresos, gastos y depreciación se leen de la analítica, no de un acumulado paralelo. Esto significa que la cifra de rentabilidad por propiedad es la misma que la contabilidad, y no hay que conciliar dos verdades.
Reparaciones
El flujo reactivo, con presupuesto y aprobación
La reparación nace con su presupuesto inicial y pasa por aprobación. Si aparece un adicional a mitad del trabajo, queda como adicional pendiente de aprobación — no se mezcla con lo ya autorizado.
- Materiales y mano de obra cargados contra la propiedad.
- Fotos de antes y después, y reportes de progreso.
Mejoras
El flujo proactivo, con estimación de tiempo
Las mejoras y modificaciones usan el mismo mecanismo de presupuesto y aprobación, y además llevan estimación de tiempo y reporte de atrasos: una mejora que se retrasa es una decisión de inversión que se está desviando.
Rentabilidad
El análisis que justifica la inversión
Con ingresos y costos en la misma analítica, el análisis de rentabilidad por propiedad sale del sistema en lugar de armarse a mano cada trimestre.
Servicio externo
Las cuadrillas de campo, cuando hacen falta
El puente opcional con Servicio de Campo convierte el trabajo en tareas de campo con aplicación móvil y sincroniza el cierre de vuelta a la propiedad.
COMPOSICIÓN
Qué se instala
Cada pieza es un módulo independiente: se instala lo que el cliente va a usar y nada más.
| Módulo | Nombre técnico | Qué aporta |
|---|---|---|
| Núcleo | property_management_360 | Ficha de propiedad, vínculo analítico, reparaciones, mejoras y rentabilidad |
| Servicio externo | property_management_360_fsm | Tareas de campo con aplicación móvil y sincronización del cierre |
Se integra con estas aplicaciones de Odoo
Contabilidad analítica Suscripciones Mesa de Ayuda Inventario Compras Servicio de Campo Portal
Ingreso, gasto y depreciación en la misma analítica. Por eso la rentabilidad por propiedad es un dato, no una estimación.
ENCAJE
Para quién es, y para quién no
Decirlo por adelantado ahorra una implementación que no iba a funcionar.
Tiene sentido si…
- Administra un portafolio de inmuebles propios o en arrendamiento
- Necesita rentabilidad por propiedad con la misma cifra que la contabilidad
- Aprueba presupuestos de reparación y quiere control de los adicionales
- Distingue entre gasto de mantenimiento e inversión en mejoras
Probablemente no, si…
- Es una inmobiliaria enfocada en corretaje y venta, no en administración
- Administra una sola propiedad sin flujo de aprobación
Veámoslo sobre su operación
Le mostramos Property Management 360 funcionando con un caso real suyo, y le decimos de frente qué parte resuelve el módulo y qué parte hay que configurar o construir.